Рекомендации по заполнению Декларации


Декларация заполняется по форме утвержденной приказом Минэкономразвития от 04.06.2019 № 318 «Об утверждении порядка рассмотрения декларации о характеристиках объекта недвижимости, в том числе ее формы». Актуальный

Декларация может быть подана юридическим лицом или физическим лицом – правообладателем объекта недвижимости или его представителем, в том числе:

  • собственником объекта недвижимости;
  • обладателем иных вещных прав в отношении объекта недвижимости, установленных разделом II части 1 Гражданского Кодекса РФ, (право пожизненного наследуемого владения земельным участком, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, сервитуты, право хозяйственного ведения имуществом и право оперативного управления имуществом);
  • владельцем и пользователем объектов недвижимости на основании обязательств, установленных главами 33-36 раздела IV части II Гражданского Кодекса РФ (обязательства, предусмотренные договорами ренты и пожизненного содержания с иждивением, аренды, найма жилого помещения, безвозмездного пользования);
  • представителем заявителя при условии, что к Декларации приложены доверенность или иной подтверждающий полномочия представителя заявителя документ, удостоверенные в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Декларация рассматривается в течение 50 рабочих дней со дня представления, рассмотрение осуществляется Учреждением без взимания платы.

При подаче Декларации физическим лицом обязательно заполнение пункта 6 раздела 1 «Согласие на обработку персональных данных», предусмотренную пунктом 3 статьи 3 Федерального закона от 27.07.2006 №152-ФЗ «О персональных данных».

Далее предлагаем ознакомиться с рекомендациями по ее заполнению согласно пунктов разделов утвержденной формы Декларации.

  1. Декларация о характеристиках объекта недвижимости (далее - Декларация) заполняется в отношении одного объекта недвижимости на русском языке на бумажном носителе, заполняется разборчиво, без сокращений слов, аббревиатур, исправлений, подчисток или иных помарок от руки печатными буквами шариковой ручкой с чернилами черного либо синего цвета или с использованием технических средств, или в форме электронного документа.

    Если значения, описания не заявляются заявителем (представителем заявителя), соответствующие им пункты Декларации не заполняются.

    Если значения, описания заявляются заявителем (представителем заявителя), к Декларации в обязательном порядке прикладываются документы, подтверждающие соответствующую информацию.

Раздел 1. Общие сведения об объекте недвижимости и заявителе (представителе заявителя):

  1. В разделе 1 “Общие сведения об объекте недвижимости и заявителе (представителе заявителя)” (далее - Раздел 1) обязательному заполнению подлежат все реквизиты, предусмотренные указанным разделом, за исключением пунктов 2.4 и 3.5 Раздела 1 (заполняются по желанию заявителя).

  2. В реквизите "В государственное бюджетное учреждение" указывается наименование государственного бюджетного учреждения, в которое подается Декларация:

    Государственное бюджетное учреждение «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса»

Раздел 1. Пункт 1. Основные характеристики объекта недвижимости:

  1. Указывается вид объекта недвижимости: земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства, машино-место.

  2. Указывается кадастровый номер объекта недвижимости в соответствии со сведениями, содержащимися в ЕГРН.

  3. Указываются номер и дата выдачи прилагаемой к Декларации выписки из ЕГРН.

    В случае если информация, содержащаяся в Декларации, противоречит сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, или в ходе проверки, предусмотренной пунктом 12 Порядка, достоверность указанной информации не подтверждена, такая информация не учитывается бюджетным учреждением.

    Важно! Выписка из ФГИС ЕГРН об объекте недвижимости обязательно включается в состав приложения Декларации.

Раздел 1. Пункт 2. Сведения о заявителе:

  1. Указываются фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) заявителя.

  2. Указываются организационно-правовая форма юридического лица и его полное наименование, соответствующие информации, содержащейся в Едином государственном реестре юридических лиц.

  3. Указываются индекс, субъект Российской Федерации, населенный пункт, улица, дом.

  4. Телефон для связи заполняется по желанию.

Раздел 1. Пункт 3. Сведения о представителе заявителя:

  1. Указываются фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) представителя заявителя.

  2. Указываются организационно-правовая форма юридического лица и его полное наименование, соответствующие информации, содержащейся в Едином государственном реестре юридических лиц.

  3. Указываются наименование и реквизиты документа, подтверждающего полномочия представителя заявителя.

  4. Указываются индекс, субъект Российской Федерации, населенный пункт, улица, дом.

  5. Телефон для связи заполняется по желанию.

Раздел 1. Пункт 4. Цели представления Декларации:

  1. Важно! Заявитель (представитель заявителя) может одновременно подать Декларацию и с целью доведения информации о характеристиках объекта недвижимости и с целью представления отчета об определении рыночной стоимости объекта недвижимости.

    В зависимости от выбранной цели представления Декларации напротив выбранных сведений в специально отведенной графе проставляется знак “V”.

  2. В случае если заявитель (представитель заявителя) декларирует характеристики объекта недвижимости, то в зависимости от вида объекта недвижимости заполняются разделы 2 или 3 Декларации. Обязательному заполнению подлежат Раздел 1 и раздел 4 “Реестр документов, прилагаемых к декларации” (далее - Раздел 4).

  3. В случае если заявитель (представитель заявителя) представляет отчет об определении рыночной стоимости объекта недвижимости, то информация о таком отчете декларируется в Разделе 4 Декларации. Раздел 1 подлежит обязательному заполнению. В указанном случае разделы 2 и 3 Декларации не заполняются.

Разделы 2 и 3. Общие требования:

  1. В графе «Значение, описание» соответствующих пунктов указываются уточняемые Декларацией характеристики объекта недвижимости.

    В графе "Документ, подтверждающий значение (описание) декларируемой характеристики" указывается порядковый номер документа, подтверждающего значение (описание) декларируемой характеристики, в соответствии с Разделом 4.

    Если значения, описания заявляются заявителем (представителем заявителя) - указывается обязательно.

Раздел 2. Характеристики объекта недвижимости (для земельного участка):

  1. Указывается адрес либо местоположение объекта недвижимости.

  2. Указывается площадь объекта недвижимости в квадратных метрах.

  3. Указывается категория земель, к которой отнесен земельный участок.

  4. Указывается вид или виды разрешенного использования земельного участка.

  5. Указываются сведения о лесах, водных объектах и об иных природных объектах, расположенных в пределах земельного участка.

  6. Указывается информация о том, что земельный участок полностью или частично расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории или территории объекта культурного наследия. Например: “Земельный участок полностью (частично) расположен в границах _______ (реестровый номер и дата его присвоения, индивидуальное обозначение такой зоны или территории), _____ (наименование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об установлении такой зоны, о создании такой территории, реквизиты (дата, номер) решения, а также источник официального опубликования этого решения.“.

  7. Указываются сведения о том, что земельный участок расположен в границах особо охраняемой природной территории, охотничьих угодий, лесничеств, расположенных в пределах земельного участка.

  8. Указывается информация о том, что земельный участок расположен в границах особой экономической зоны, территории опережающего развития, зоны территориального развития в Российской Федерации, игровой зоны. Например: “Земельный участок полностью (частично) расположен в границах ____ (реестровый номер и дата его присвоения, индивидуальное обозначение такой зоны или территории), ______ (наименование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об установлении такой зоны, о создании такой территории, реквизиты (дата, номер) решения, а также источник официального опубликования этого решения.“.

  9. Указывается расстояние от земельного участка до автомобильной дороги с твердым покрытием в метрах.

  10. Указывается наличие или отсутствие подъездных путей, обеспечивающих непосредственный доступ к земельному участку.

  11. Указывается наличие или отсутствие на земельном участке инженерных коммуникаций (линий электропередач, систем газораспределения, систем водоотведения, систем водоснабжения и теплоснабжения). Если инженерные коммуникации отсутствуют, может быть указано расстояние до магистральных инженерных коммуникаций (линии электропередач, магистральные трубопроводы, коллекторы и прочее), а также возможность или невозможность подключения к ним соответствующего земельного участка в метрах.

  12. Во всех пунктах о наличии либо отсутствии указанных инженерных коммуникаций нужное отметить знаком “V”.

  13. Указывается мощность электрической сети, к которой подключен объект недвижимости, либо мощность сети, к которой возможно подключение (наличие подключения может быть подтверждено, например, договором о техническом присоединении к соответствующим электрическим сетям).

  14. Указывается мощность сетей газораспределения, к которой подключен объект недвижимости, либо мощность сети, к которой возможно подключение (наличие подключения может быть подтверждено, например, договором о техническом присоединении к соответствующим сетям газораспределения).

  15. Указываются наименование ближайшего водного объекта, его тип (море, река, озеро, пруд, затопленный карьер и прочее) и расстояние до него в метрах.

  16. Указываются наименование рекреационной зоны, ее тип (лесной массив, парковая зона, заповедная зона, охотничьи угодья и прочее) и расстояние до нее в метрах.

  17. Указывается расстояние до соответствующей железной дороги (в метрах).

  18. Указывается расстояние от границ земельных участков до границы участка разработки полезных ископаемых в метрах (указывается расстояние от границ земельных участков до границ свалок, объектов Минобороны России (военных полигонов), кладбищ и прочее).

  19. Указывается вид сельскохозяйственных угодий, к которым относится земельный участок (пашня; сенокосы; пастбища; залежь; многолетние насаждения, древесно-кустарниковая растительность, предназначенная для обеспечения защиты земель от воздействия негативных (вредных) природных, антропогенных и техногенных явлений; замкнутые водоемы).

  20. Указываются показатели состояния почв, которые, по мнению заявителя (представителя заявителя), могут оказывать влияние на величину кадастровой стоимости объекта недвижимости:

    показатели химического состояния почв: емкость поглощения, состав обменных катионов, степень засоления, валовые содержания элементов, активность ионов в жидкой фазе почвы, содержание органического вещества, групповой и фракционный состав гумуса, тип гумуса (отношение Сгк:Сфк - отношение углерода гуминовых кислот к углероду фульвокислот), обогащенность азотом (отношение C:N - углерода к азоту), окислительно-восстановительный потенциал;

    показатели физического состояния почв: водопроницаемость, влажность, предельная полевая влагоемкость, полевая влагоемкость, влажность завядания, гранулометрический состав, агрегатный состав, водопрочность агрегатов, плотность почвы, плотность твердой фазы почвы, пористость агрегатов, набухание, температура, электропроводность, намагниченность;

    показатели биологического состояния почв: дыхание почвы, скорость разложения целлюлозы, ферментативная активность, численность и видовое разнообразие микроорганизмов, гено- и фитотоксичность почвы;

    санитарно-бактериологические показатели состояния почв: содержание патогенных бактерий и вирусов, санитарно-энтомологические, санитарно-гельминтологические и комплексные показатели;

    показатели эрозионного воздействия на почвы: мощность гумусового горизонта, наличие погребенных горизонтов.

  21. Указываются недостатки, предусмотренные положениями пункта 6 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской: «Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.».

Раздел 3. Характеристики объекта недвижимости (для объекта капитального строительства):

  1. Указывается вид объекта недвижимости: здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства, машино-место.

  2. Указывается адрес либо местоположение объекта недвижимости.

  3. Указывается площадь объекта недвижимости в квадратных метрах.

  4. Указывается тип и значение основной характеристики сооружения: протяженность, глубина, глубина залегания, площадь, объем, высота, площадь застройки объекта недвижимости.

  5. Степень готовности объекта незавершенного строительства указывается в процентах.

  6. Проектируемый тип и значение основной характеристики объекта незавершенного строительства: указывается протяженность, глубина, глубина залегания, площадь, объем, высота, площадь застройки объекта незавершенного строительства.

  7. Указывается количество этажей, в том числе подземных этажей, если объектом недвижимости является здание или сооружение (при наличии этажности у здания или сооружения).

  8. Указывается год ввода в эксплуатацию здания или сооружения после завершения его строительства, если объектом недвижимости является здание или сооружение, либо год завершения строительства таких объектов недвижимости, если в соответствии с федеральным законом выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не предусматривается.

  9. Указывается в случае, если в соответствии с федеральным законом выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не предусматривается.

  10. Указывается вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством (для жилых помещений).

    Согласно ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся:

    • жилой дом, часть жилого дома

      Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

    • квартира, часть квартиры

      Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

    • комната

      Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

  11. Указываются сведения о включении объекта недвижимости в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, требования к сохранению, содержанию и использованию указанных объектов, требования к обеспечению доступа к таким объектам.

  12. Физический износ: указывается степень износа в процентах.

  13. Описание коммуникаций, в том числе их удаленность: указываются наличие или отсутствие подключения объекта недвижимости к инженерным коммуникациям (линиям электропередач, системе газораспределения, системе водоотведения, системе водоснабжения и теплоснабжения). Если инженерные коммуникации отсутствуют, указывается расстояние объекта недвижимости до магистральных инженерных коммуникаций (линии электропередач, магистральные трубопроводы, коллекторы и прочее), а также возможность или невозможность подключения к ним.

  14. Во всех пунктах о наличии либо отсутствии указанных инженерных коммуникаций нужное отметить знаком “V”.

  15. Указывается мощность электрической сети, к которой подключен объект недвижимости, либо мощность сети, к которой возможно подключение.

  16. Указывается мощность сетей газораспределения, к которой подключен объект недвижимости, либо мощность сети, к которой возможно подключение.

Раздел 4. Реестр документов, прилагаемых к декларации:

  1. В Разделе 4 указываются документы, прилагаемые к Декларации (в качестве таких документов могут быть указаны любые документы, включая письма, справки, выписки, паспорта, акты, заключения и прочее, предоставленные в том числе органами государственной власти и органами местного самоуправления, экспертными, управляющими, ресурсоснабжающими и иными организациями).